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「三一重工股票分红」炸了!有钱也不卖,缴24年社保才有资格!深圳新房门槛飙涨,年轻刚需惊呼”社保巨子惹不起”

「三一重工股票分红」炸了!有钱也不卖,缴24年社保才有资格!深圳新房门槛飙涨,年轻刚需惊呼"社保巨子惹不起"

来源:经纪中国

在深圳等一线城市,买房不再是简单的商品。交易行为:——。深圳的新楼盘,丰丸海滨城市金源/西苑,定下了买房的门槛,绝对让人望而生畏。

根据公布,的信息,最低社会保障(个人所得税)不少于278个月的客户有资格参加最终抽奖。22岁毕业,必须在深圳缴纳至少24年的社保(个人所得税),也就是说,46岁才有资格参加新房抽奖。

但即便如此,该物业的入围客户数量仍高达2114批,这些幸运儿将于2月5日参与717套房屋的抽奖活动。

“深圳真是卧虎藏龙,有钱买不到房子!”因社保时间不足未入围的买家告诉券商中国记者,他们已经和他们一起跑了半年了,已经考虑过一起交新朋友看看二手房了。因为和父母住在一起,暂时没那么急,但也打算避开热门楼盘。

“设定买房门槛只是治标不治本的短期效果,副作用多种多样,无法避免意外伤害的情况,需要正视问题本身。”广东省房地产协会专家委员肖认为,限价令等于强迫开发商将利润分给购房者,购房者自然会削尖脑袋,想出各种办法来造新房。根本的办法应该是把商品房的定价权还给市场,价格不再异常低就不会有新的热度。

神奇,278个月社保能撼动多少

2月4日,深圳丰丸沿海城市终于拿到了公布第一份诚信注册客户名单,按照1,333,603的比例,将排名中社保(或个人所得税)年限最高的客户选为入围客户,最终入围客户2114批,入围月份最少为278个月。

如无意外,上述2114批客户将于2月5日上午参加选房序号公证,争夺717套房屋的购买权。

大家一起把重点画出来:第一类客户——没房;入围月数最低为278个月,——23年2个月。

这意味着,丰丸这个新的沿海城市已经“爆炸式”缴纳了至少23年零2个月的2114社保(深圳才40岁),名下的住房也不存在老需求:如果按个人社保算,那么买家至少要在1997年缴纳社保,当时香港刚刚回归;就算按照夫妻双方的社保来算,至少在2009年深圳应该开始稳定缴纳社保了。

超高的社保门槛,使得年资不足的年轻人即使足额也没有资格参加抽奖。很多人在社交平台上惊呼“社保巨头请不起!”

这是沿海城市丰丸五栋新建筑改建成的结果。

1月28日,深圳6个新盘当天取得预售证书,售出新房2800多套,即:香山路大厦100套,均价11.19万/m 2左右;中泰印度115套,均价10.74万/m 2左右;神铁赋744套,均价10.3万/m 2左右;富士君惠苑/乐府368套,均价6.5万/m 2左右;丰丸沿海城市721套,均价约57500/m2;万科四季777套,均价51400/左右。

在网红,关于未售出的一个房间的讨论令人惊讶

1月28日,沙井丰丸沿海城市(金源、梨园)取得销售许可证,并在深圳市住建局官网公示。本次金源备案房屋272套,位于8栋;西苑注册房屋449套,位于3栋一、二单元;不包括4套样板房,有717套在售。

其中,金源住宅建筑面积约73-96平方米,均价约57,500元/平方米,单价为

需要注意的是,丰丸沿海城市新房均价为5.75万/,在同期6套新房中排名倒数第二,但周边二手房均价为6.4-和7.7万/,上下颠倒。同时,该楼盘位于深圳西部网红沙井区,有深圳外国语宝安分校的学历,所以早在开盘之前就有很多人接近关注网红板块

1月29日开放注册。短短三天,网上就有报道称,数万名客户在丰丸沿海城市的诚信登记中缴纳了200多个月的社保。因此,2月1日,深圳市海岸新城投资有限公司紧急澄清,登记工作尚未完成,出现网上销售信息不实。

但在公布, 2114批次客户的登记名单中,已缴纳超过278个月的社保,与网上流传的数据似乎没有太大区别。

疲惫的年轻买家看着房子叹息

“大家好像都疯了。”贾加(化名)回忆起两天前他去银行打印自来水的场景。队伍很长很长。打印流水的时候,银行工作人员明确点头说:“也是买房啊!”。

这次丰丸滨海市需要在“我深圳”APP上提交购买意向登记,佳佳是凌晨2点提交的。因为注册人数太多,系统白天总是显示崩溃

,半夜时候才最终上传成功,结果还是卡在了社保时间不够上。

  事实上,由于父母在佳佳刚满十八岁时就开始为其缴纳社保,哪怕是读研期间都未断保,佳佳目前的社保累计缴纳月份是121个月,在同龄人中已是佼佼者。但是因为年轻且未结婚,还是败给了那些社保缴纳时间长且以家庭为单位累计社保的竞争者。

  “在深圳买个房怎么这么难?到底哪来这么多没房的老刚需?”佳佳的疑问也是很多人的疑问。此前网上有人爆料称,所谓200多个月的无房者,说白了就是父母先把房子过户给子女,然后再来打新,业内大家都心知肚明。

  佳佳告诉券商中国记者,她有朋友已经打新半年了,但是社保时间不长,一直没中过,现在已经打算重新去看二手房了。就她自己而言,由于目前还在跟父母一起住,买房的需求不是很迫切,未来还是希望继续打新,但是可能会去关注一些没有那么网红的楼盘。

  齐先生(化名)这次也参与了万丰海岸城的打新,用的是父亲200多个月的社保。但因为没有提前准备好流水,登记资料最终没能过审。他告诉券商中国记者,随着楼市监管政策的不断出台,深圳对于打新资质的审核也越发严格,包括社保缴纳数据、资产证明、以及首付款来源核查等。

  齐先生表示,虽然是出于家庭投资的目的打新,但由于不确定性极高,一轮流程跑下来,还是感到身心俱疲。不过考虑到目前大湾区包括深圳的住宅供应仍在加大,他对于打新未来仍旧抱有信心。

  

  

  

  疑惑,限价是否真的利好刚需

  “社保最低278个月,名下没房,手里还握着几百万,咱们用正常思路来想这个事,可能性有多大?”有购房者向券商中国记者表示,现在深圳楼市打新很多都是这个套路,所谓无房刚需,很多都是为了打新而来“伪刚需”。

  有分析观点就认为,万丰海岸城之所以这么火爆,主要就是有不少投资客看中其单价一万多元的倒挂,真正特别迫切的购房刚需者,还是会分流到同时开盘的、打新成功几率高一些的其他楼盘。

  不过也有购房者认为,由于万丰海岸城单价相对便宜,且性价比高,还是有一部分真刚需愿意赌一把,想用有限的资金,买到性价比最高的房子。

  “说实在的,要花上千万才能买得起的房子,真的是所谓的刚需吗?”广东省房地产协会专家委员肖文晓向券商中国记者表示,所有出现打新热的城市,都是严格执行新房限价的城市,这些城市也都是房价上涨压力较大的城市。

  肖文晓说,房价上涨的本质是供求关系紧张。2020年,深圳卖了14万套的房子,其中一手房只有4.4万套,可见新房供应的紧缺。再追踪到土地市场看,深圳过去5年通过招拍挂成交的涉宅用地总建面只有1003.67万平方米,其中还有580多万平方米是2020年才成交的。

  在肖文晓看来,要解决房价过快上涨难题,设置购房门槛只有治标不治本的短期效果,而且还有各种各样的副作用,也无法避免误伤刚需的情况。“还是要正视问题本身。一方面增加供应,另一方面贯彻房住不炒,让投资客无利可图。”

  但商品房限价不是一个好办法,限价等于政府逼着开发商让利给购房者,购房者自然会削尖了脑袋想各种办法去打新。如果政府要对商品房限价,那就应该对商品房像限价房那样管理,比如封闭流转、限制得利,但这显然也不合适。

  关键在于,要把商品房的定价权交还给市场,价格不再畸低自然就没有了打新热。政府也要做好自己的工作,构建好多渠道保障的住房体系,比如公共租赁住房、共有产权房等,做好租购同权等,高房价的矛盾自然而然就化解了。

  据他预测,深圳过去一年已经加大土地供应,建立多渠道保障的住房体系,今年这个力度也不会小。

  另据贝壳研究院整理,对比北上深地产调控政策,目前深圳在限售、限离、税费方面力度最大,而在落户、非户籍购房、限贷、利率等方面则不如北京和上海。

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