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「独一味股吧」A股罕见万亿成交背后:炒楼资金悄然“转场”股市

 

9月1日,《证券时报》报道称,一家头部券商客户的保证金突然上涨近5%,而在过去4个交易日,涨幅接近10%,这在市场上引起了广泛的关注。(具体请戳:头部券商客户保证金暴涨,超级市场来了?1.7万亿资金暴涨,但热门赛道集体大跌。)保证金暴涨的背后,是市场热钱的突然增加。据分析,热钱有三个来源,分别是一级市场、银行融资和——楼市的主要来源。

为什么楼市会流入股市?尺度是多少?如何持之以恒……带着这些问题,我们做了一次拜访。

“我身边有很多上百万的基金进入了这个市场。”

“从楼市流入股市的资金确实存在,我身边也有很多上百万的资金进入了这个市场。”陆是一位资深的房地产投资者。他在深圳经营了20年的很多房地产,现在资产雄厚。他告诉记者,他的很多原本投资房地产的朋友今年都进入了股市。

他在股票市场也有数百万的资金。“大家一致认为,楼市短期内不可能上涨,资金也没有去处。楼市基金向来利润高,对理财产品兴趣不大。去股市很正常。”

在一家房地产投资交易所集团,记者发现,在集团内交易所的话题中,股市早已超越楼市占据主流。对于楼市的信息,大部分都是群内有人偶尔发个笋盘的信息,群内成员惊叹几句:“啊,跌了这么多?”,“没想到宇宙中心要塌了?”,“太残忍了,它下降了几十万”.

这个集团的老板是深圳知名的房地产投资人。他说,他在满仓的房产名额现在已经满了,没有动力去研究这个楼市的其他购房渠道。更多的资金投入股市,主要是因为闲置资金找不到出路。“为什么几百万买不到房子?”只有股票和硬币。玩!”

他还表示,变成“股民”的房地产投资者不在少数。“大家都没事干,但基本上没有贷款进入股市,因为我们发现股市亏得比较快。”大家去年普遍收入不错,但是今年收入不理想,有点心情。

在深市投资房地产超过10年的陈华(化名)告诉记者,对于炒房资金来说,首要的关注不是价格涨跌,而是市场的流动性。目前各地房地产市场调控不断升级,市场流动性和流动性受到较大影响。“你会发现,最近深圳卖房越来越难,投机资金的投机成本不断上升,房地产市场的赚钱效应已经远不如从前,越来越多的资金会开始考虑降低房地产市场的投资规模。”

“从楼市流入股市的资金规模无法确定,因为很难界定从楼市流出的资金一定是进入了股市,但从行业内交易所来看,应该是相当多的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者。

“共建共享”心态:中转站,静观楼市动态。

记者在采访中发现,虽然深圳近期有不少楼市资金流入股市,但这些资金大多把股市当作中转站。一旦楼市预期发生积极变化,他们就会再次回归楼市。毕竟那是他们的家。

老陆也承认,来股市只是权宜之计,还是想先赚点钱再买房。“股票不懂,买了总是不实用,我们的能力圈还在楼市。”

继续看好深圳楼市的投资者不在少数。他们认为,只要深圳经济正常发展,流入趋势的人口净流入不会减少,长期来看,他们还是乐观的。“调整不忒

严跃进表示,前一波只是房地产表现强势,股票市场走下坡路的阶段,所以各类基金都选择了房地产作为避险。不过股票市场近期表现还算不错,而房地产则相对面临多重打压,这自然会让各类资金退出房地产领域,进入股票市场,在目前的改革进程中,房地产投机和投资投机的空间正在减少。相反,一些符合改革方向的股票,会表现得更好。如果股票市场的后续表现更好,那么各类基金确实会加快进入股票市场

许多因素导致了A股交易的火爆

“我们的‘小虾米’昨天也卖了1亿元。”一家量化对冲公司的交易成员小谢告诉记者,成交量大幅增长的局面已经持续了两个月,他的公司交易也翻了一番。

小谢告诉记者,他们最近成交量增加的原因是,他们的客户主要持有锂电池新能源股票,最近他们已经换仓换股。此外,这些股票今年都出现了大幅上涨,比如之前20元/股,现在60元/股,这也会带动成交量上涨。

“现在成交量频频破万亿,但市场并没有大的起色。一是因为市场上股票比较多,二是和以前的资本结构完全不同。比如我们做T 0,小机构一天也能实现1亿。市场上有不少这样的机构。”小谢说。

业内分析人士告诉记者,近期A股出现金额较大是多方面因素造成的:一是确实有包括楼市资金在内的增量资金流入股市;第二,市场上的基金正在改变头寸,从一些高估值的产品进行高低波动。

种转向估值低的;三是板块切换导致的巨幅波动,也贡献了巨量成交。

对此,小谢表示认同,正是增量资金进场,以及行情的波动,才给了他们T+0交易的空间,“否则,没有对手盘,没有波幅,我们是没有交易机会的。”

房地产行业资金面收紧局面不改

二手房成交参考价、打新资格审核、严打违规资金流入楼市、严打“假离婚”购房、严禁炒作小产权房和学区房……今年以来全国楼市调控政策层出不穷,并且调控仍在继续。据不完全统计,年内楼市调控次数创新高突破400次。

随着调控的不断升级,购房者的心态也发生了变化。以深圳楼市为例,今年以来深圳二手楼市延续低迷震荡态势,二手住宅成交量已连续5个月下滑探底。今年8月,深圳仅成交1979套二手住宅,环比减少22.6%,创下多年以来的新低。与此同时,8月深圳合计成交5885套新房住宅,环比增加94.4%。不过,有业内人士指出,8月深圳新房成交放量,或许跟此前推出的新盘集中网签有关。记者梳理今年深圳新房“打新”情况,发现全民“打新”、“抢房”的现象正在逐渐消失,最近深圳入市的几个新建住宅项目认筹情况都远不及开发商的预期。而在去年,整个深圳新入市的楼盘中,出现了36个“日光盘”。所谓日光盘,就是指新房一开盘当天就售罄的情况。

今年8月初,“深房理”事件调查取得进展,针对信贷资金违规流入房地产领域问题,深圳金融监管部门迅速反应,在全国率先开展专项整治,经过多轮滚动排查和监管核查,截至8月初共发现21.55亿元经营用途贷款违规流入房地产领域。值得注意的是,对于资金违规进入楼市,也是各个热点城市调控的重点。

“今后几个月,房地产调控或将继续从严,房地产金融收紧趋势未变,多地上调房贷利率并发布二手住房成交参考价格,强化对房地产市场的管控,部分市场热度较高的城市仍有政策加码的预期。”中国指数研究院常务副院长黄瑜说,随着多地推迟第二批集中土地出让和土拍规则的调整,土地市场热度将有所回落,进一步带动市场回归理性,全国商品房销售规模增速将继续放缓。

可以看出,房地产业金融环境正不断收紧。易居房地产研究院发布的报告指出,央行提出的“适度货币增长”主要目的是缓解小微企业成本压力和经营压力,资金进入房地产领域的可能性有限,房地产行业资金面收紧局面短期内不会改变。

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