不吃不喝14年才能买房，香港连续16年成“全球最难买房城市”|房价|住宅|购房|中位数

尽管香港房价已连续数年调整，但购房门槛依然高企。

国际公共政策顾问机构Demographia最新发布的《国际房屋负担能力报告》显示，以截至2025年第三季度的数据计算，香港房价与收入比率为14.1倍，连续第16年成为全球房屋负担能力最差的城市。

这意味着，一个普通家庭需要不吃不喝14.1年，才能在香港购买一套价格处于市场中位数水平的住宅。

报告统计全球96个主要城市住宅价格中位数与家庭收入中位数，并以房价收入比率衡量当地住房负担能力。比率在3倍或以下属于可负担，超过5倍则属于难以负担，而9倍以上则属于无法负担。

不过，与过去数年相比，香港住房负担能力已出现一定改善。数据显示，2025年其房价收入比率较上一年度的14.4倍下降0.3倍，连续第三年回落，并创下近13年来最低水平。相比2021年23.2倍的历史高位，当前比率已明显收窄近四成。

从全球排名来看，澳洲悉尼以14倍的房价收入比率紧随其后，较往年进一步上升，成为全球第二难负担的住宅市场；美国硅谷核心城市圣荷西则以11.3倍位列第三。相比之下，多数欧美主要城市的相关指标普遍低于10倍。

市场人士认为，香港房价收入比率持续下降，反映过去几年房地产市场进入调整周期，但由于土地供应、人口密度及住房需求等结构性因素仍然存在，加上住宅价格基数较高，即使房价出现一定幅度回调，市民整体购房压力仍远高于国际主要城市。